CONTRATO DE ANTICRÉTICO – COSAS QUE DEBE CONOCER

El anticrético -llamado legalmente anticresis- es un contrato de pignoración -o Real de Garantía- por el cual el propietario de un bien inmueble (Deudor) entrega a otra persona (Acreedor) dicho inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación. (Código Civil, Art. 1398). En palabras sencillas, el interesado -futuro Acreedor- ofrece una suma de dinero en calidad de préstamo al propietario de un inmueble, a cambio, el interesado recibe el inmueble (Garantía) para poder habitarlo durante el tiempo acordado -no mayor a cinco (5) años- hasta la devolución de la suma de dinero.

El contrato debe ser constituido mediante documento público (escritura pública ante notaría de fe pública) y posteriormente inscrito en la oficina de Derechos Reales para asegurar su preferencia sobre otros acreedores, además que la norma civil señala que mientras no se cumpla estas formalidades no asumirá validez. (Código Civil, Art. 493).

Habiendo de manera clara definido que es un contrato de anticresis (anticrético) debemos aclarar que, en efecto, la misma acarrea obligaciones tributarias a favor del Estado para ambas partes (Acreedor y Deudor). Por ello, tanto el propietario como el anticresista se encuentran obligados en pagar el RC-IVA de manera trimestral sobre el diez por ciento (10%) del pago realizado, el cual se considera un ingreso presunto por ley que tienen las partes intervinientes del anticrético. Siendo la base imponible el diez por ciento (10%) para calcular el trece por ciento (13%) del RC-IVA. (Ley 843, Art.27. DS 21531, Art. 7).

[Agradecemos el aporte de los Contadores Asociados a Reynal & Urquidi]

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